「誰も住む予定がない田舎の実家、どうしよう……」
「こんな古い家、果たして売れるのだろうか？」
「誰も住んでいないのに毎年、税金の通知が届く……」
相続のタイミングで、実家の売却、実家じまいについて悩み始める方は非常に多いです。
遠方に住んでいて頻繁に様子を見に行けない方や、日々の仕事や家事に追われて不動産会社に相談に行く時間がない方にとって、田舎の実家やボロ実家をどうするべきか考えるのは心身的に大きな負担になりますよね。
さらに「相続の手続きって何から始めればいいの？」という不安が重なり、つい気持ちが沈んでしまうのもよくわかります。
でも、安心してください。
この記事を読めば、遠方からでも手間をかけず、実家をスムーズに売却できる方法がわかります。
「うちの実家なんて価値がない」と諦めて放置する前に、これから紹介する方法を試してみませんか？
結論から言うと、遠方の実家じまいを手間なく進めるなら、不動産査定と相続の専門家探しをまとめて完全無料で行える『タウンライフ不動産相続』を利用するのが一番の近道です。
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なぜこの方法が一番おすすめなのか、放置するリスクとあわせて詳しく解説していきますね。
放置はNG！誰も住まない実家を抱え続けるリスク
「売れそうにないし、とりあえずそのままにしておこう……」
実は、これが一番危険な選択です。
誰も住まない空き家を放置すると、以下のようなリスクがどんどん膨らんでいきます。
- 固定資産税の負担： 住んでいなくても毎年税金がかかります。さらに「特定空き家」に指定されると、税金が最大6倍に跳ね上がることも。
- 維持管理の手間と費用： 家の空気の入れ替えや庭木の手入れや草むしりなど、定期的な管理が必要です。
- 倒壊やご近所トラブル： 老朽化で建物が倒壊したり、害虫が発生したりすると、ご近所に迷惑をかけ、トラブルに発展する恐れもあります。
かくいう私も、実家じまいでは本当に苦労し、失敗もしました。
実家は山奥にある「ボロ物件」。
最初は休日のたびに通って片付けをしていましたが、とにかく荷物が多くて大変で……。
せっかくの休みが潰れることや、ガソリン代などの交通費が掛かることにすっかり嫌気がさしてしまいました。
「誰も住んでいないし、もう少しこのままで大丈夫だろう」と足が遠のき、小さな雨漏りもバケツを置いたまま放置してしまった結果……なんと天井が腐食し、ポッカリと大きな穴が空いてしまったのです。
※雨漏りを放置した結果、完全に腐食してしまった実家の天井
「こんな山奥のボロ家、絶対に売れるわけがない……」と当時は本当に途方に暮れました。
▼ 私が「めんどくさい」と実家を放置して大後悔したリアルな体験談はこちら
面倒だからと行動を起こさなければ、状況は悪化する一方です。
だからこそ、家が完全に傷んで手遅れになる前に、1日でも早く動き出すことが何よりも大切になります。
ボロ実家でも大丈夫？処分・売却を成功させる手順
「そうは言っても、古い家をどうやって売ればいいの？」と思うかもしれません。
結論から言うと、どんなに古くても、価値がつく可能性は十分にあります。
不動産の価値は建物の新しさだけではありません。
土地としての価値や、古民家としての需要など、プロの目から見ると意外なポテンシャルを秘めていることが多いのです。
プロの目線だからこそ見えてくる「売れる」理由
実は今、あなたが知らないところで、実家の周辺環境や需要が大きく変わっている可能性があります。
- 自治体の支援策による人気の高まり： 「子育て支援」が手厚くなり、ファミリー層の移住先として急激に人気が出ている。
- 周辺開発による隠れた需要： 近くに新しい工場や大型施設ができ、従業員向けの住居ニーズが密かに高まっている。
- インバウンドや新しいライフスタイル： 外国人向けの「民泊」需要や、若い世代の「DIY用・古民家リノベ用」として、あえて古い家を探している層がいる。
こうした「水面下で動いている最新情報」や「ニッチな需要」は、ネットで検索してもなかなか出てきません。
不動産業者は、一般の人より早く、そして深く、こうした地域のリアルタイムな動向を握っています。
さらに重要になるのが、「市区町村別の正確なデータ」です。
| 市区町村 | 中古戸建の平均売却相場 | 解体工事の補助金制度 |
| A市 | 約800万円 | 最大50万円の補助あり |
| B町 | 約350万円 | 補助金なし（要確認） |
| C村 | 約150万円 | 空き家バンク登録で改修補助あり |
(※表はイメージです。実際は地域によって大きく異なります)
このように、実家がある地域によって「売却の相場」も「利用できる補助金」も全く違います。
ネットで一般的な情報を調べても、あなたの実家にそのまま当てはまるとは限りません。
だからこそ、地域に根付いた情報を持ち、最新の相場を把握している不動産のプロによる査定が絶対に不可欠なのです。
素人判断で「どうせ売れない」と決めつける前に、まずは専門家に現状を見てもらうことが、実家売却を成功させる第一歩となります。
実家じまいを成功させる3つの手順
では、具体的に何から始めればいいのでしょうか？遠方からでも手間をかけずに進める手順は、驚くほどシンプルです。
手順1：自宅からスマホで「実家の現在価値」を調べる（無料一括査定）
わざわざ遠方の実家近くにある不動産屋へ足を運んだり、何軒も電話をかけたりする必要はありません。
自宅にいながらスマホやパソコンからネットで申し込むだけで、複数社からまとめて無料査定を取り寄せられます。
まずは「おおよその売却相場」と「プロから見て売れる見込みがあるのか」を自宅でじっくり把握しましょう。
手順2：専門家に相談し、方向性を決める
査定結果をもとに、「そのまま売却するのか」「解体して土地として手放すのか」といった最適な方向性を検討します。同時に、「遺産分割協議書ってどう書くの？」「名義変更はどうすればいい？」といった相続手続きに不安がある場合も心配いりません。
実は、無料一括査定を利用すると、査定額の比較だけでなく、相続手続きをサポートしてくれる行政書士や司法書士などの頼れる専門家も同時にまとめて見つかります。
不動産会社と士業を別々に探して問い合わせる二度手間がなく、すべて1回で完結するため、遠方にお住まいの方や忙しい方でも迷わずスムーズに進められます。
手順3：比較検討して、売却・相続手続きをプロにお任せする
信頼できる業者や専門家が見つかれば、あとは必要な書類を準備するだけ。
手続きの大部分はプロに丸投げできます。
あなたがやるべきことは、「手順1：自宅からスマホで「実家の現在価値」を調べる（無料一括査定）」だけなのです。
そして、この手順1（一括査定）と手順2（相続の専門家探し）を、自宅のスマホからたった1回の入力で同時に終わらせてくれる、非常に便利な無料サービスがあります。
それが「タウンライフ不動産相続」です。
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タウンライフ不動産相続がオススメの理由
遠方に住みながら実家付近の不動産会社を何軒も回って相見積もりを取るのは現実的ではありませんよね。
さらに、売却だけでなく「相続手続き」も重なると、どこに何を相談すればいいのかパニックになってしまいます。
そんな「実家じまいの悩み」を抱える方々に強くおすすめしたいのが、「タウンライフ不動産相続」の一括査定サービスです。
タウンライフ不動産相続の3つの強み
１.【自宅からスマホで約60秒】遠方でも複数社へ無料で一括査定依頼が完了
実家の売却を進めたくても、「遠方に住んでいて地元の不動産会社を何軒も回る時間がない」「どこに相談すればいいか見当がつかない」というお悩みは非常に多く見られます。
そこでおすすめなのが、自宅にいながらスマホ1つで相見積もりが取れる「タウンライフ不動産相続の無料の一括査定サービス」です。
入力はわずか約60秒で完了
仕事や家事、日々の生活で忙しい方でも、スキマ時間に物件情報等を入力するだけで手軽にスタートできます。
手元に権利書などの詳しい資料がなくても大丈夫
住所や大体の土地の広さなど、今わかる範囲の「おおよその情報」を入力するだけで依頼できるので、実家へ帰って調べる必要はありません。思い立った今、スマホからすぐにスタートできます。
全国の厳選された不動産会社約600社が提携
エリアに詳しい優良企業が登録されているため、遠方からでも現地の市場動向に精通した会社へ効率よくアプローチが可能です。
1度の申込みで複数社を無料比較
各社の査定価格や提案内容を自宅にいながら見比べられるため、安値で手放してしまうリスクを防ぎ、納得のいく条件で売却活動を進められます。
さらに、複数社にまとめて打診することで「うちの実家なんてどうせ売れない」と思い込んでいたようなボロ物件でも、独自の販売ルートや買い手を持つ業者に出会いやすく、思わぬ売却先が見つかる可能性がぐっと高まります。
「まずは大まかな資産価値だけでも把握しておきたい」という段階でも利用可能です。
「まだ売るか決めていないのに、営業電話がたくさんかかってこないか不安……」という方もご安心ください。
しつこい電話営業を受ける心配はありません。自分のペースでじっくり検討できます。
時間や交通費をかけて現地へ足を運ぶ前に、まずは手元のスマホから無料査定を試してみてはいかがでしょうか。
2.家屋だけでなく、多様な土地に対応
実家の相続で多くの人が頭を抱えるのが、「家だけでなく、使っていない畑や山林までセットで付いてきてしまった……」というケースです。
地元の一般的な不動産屋では「農地や山林は売れないから引き取れない」と断られてしまうことも珍しくありません。しかし、タウンライフ不動産相続なら宅地はもちろん、雑種地、畑、山林まで幅広く対応しています。
全国約600社ものネットワークがあるからこそ、「資材置き場にしたい」「太陽光用地を探している」「キャンプ・林業用に使いたい」といった独自の活用ルートや専門知識を持つ不動産会社に出会えるチャンスが広がります。
「家以外の土地もまとめて手放したい」「負動産になりそうな山林をどうにかしたい」と諦めかけていた方にとって、思わぬ引き取り手・買い手を見つける大きな足がかりになります。
（※畑や山林は地域や条件により対応が難しい場合もありますが、複数社へ一括で打診できるため、引き受けてくれる会社が見つかる確率は格段に上がります）
3.相続の専門家（行政書士・司法書士）も同時に探せる
亡くなった親の名義のままでは、家を売却することはできません。
自分たちで名義変更（相続登記）などの手続きをする場合、以下のような作業をすべて行う必要があり、市役所や法務局が開いている平日に対応しなければいけません。
また、相続税がかかるかどうかの計算や、家を売却したあとの税金の計算・申告をするなど専門知識が必要な手続きがいくつもあります。
こうした手続きは非常に複雑で、書類に一つでも不備があれば何度もやり直しになり、「家を売りたいのに、いつまでも売れる状態にならない」という事態に陥ってしまったり税金を多く支払いすぎてしまったり、逆に足りなくて追徴課税の通知が届くなんてこともあります。
タウンライフ不動産相続なら、この「専門的な書類作成・申請」を丸投げできる行政書士や司法書士や税理士を、不動産査定と同時に探すことができます。
専門家に任せることで、平日に何度も仕事を休んで手間もなくなり、遠方からでも素早く確実に実家を手放す準備が整います。
これから相続を迎える方はもちろん、「名義変更などの相続手続き自体はすでに終わっているけれど、空き家の処分や登記関係の確認を改めてプロに相談したい」という方でも問題なく利用できます。
「実家の価値を知りたい」「でも何から手をつければいいのかわからない……」 そんなときは一人で抱え込まず、まずはタウンライフを通じて専門家と繋がってみてください。気軽に相談できる窓口ができるだけで、精神的な負担は驚くほど軽くなります。
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まとめ：実家じまいの第一歩を踏み出そう
実家じまいは、体力も気力も使う大変な作業です。
しかし、放置すればするほど問題は複雑になり、あなた自身の首を絞めることになってしまいます。
実家じまいを成功させるための第一歩は、「今、実家にどれくらいの価値があるのかを知ること」です。
価値がわかれば、「売却する」「解体する」「そのまま譲渡する」といった具体的な選択肢が見えてきます。そして、タウンライフ不動産相続なら、頼りになる専門家（行政書士・司法書士）があなたの力になってくれます。
査定依頼はもちろん無料です。
「うちの実家でも大丈夫かな……」と迷っているなら、まずは一括査定でプロの意見を聞いてみませんか？
長年の不安を手放し、安心できる明日を迎えるために。
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【よくある質問】実家じまい・無料一括査定のギモン
Q1. 査定を申し込んだら、絶対に売却しないといけませんか？
A. いいえ、必ずしも売却する必要はありません。
「まずは実家の価値を知りたい」「将来のために相場だけ把握しておきたい」という目的でのご利用も全く問題ありません。査定結果を見てから、ご家族でゆっくりと今後の方針を話し合うための材料としてご活用ください。
Q2. 名義人（親）の同意がなくても査定はできますか？
A. はい、おおよその査定額を出すことは可能です。
名義人の方の同意がなくても、住所や大体の土地面積などの情報から「机上査定（概算の査定）」を行うことはできます。まずは査定額を出して、親御さんへ相談する際のきっかけにするのも一つの良い方法です。 ただし、査定額に納得して実際に売却の手続きへ進む段階になったら、必ず名義人ご本人の同意（または正式な委任）が必要になりますので、勝手に売却を進めることは絶対にやめましょう。
Q3. 本当に無料ですか？後から費用を請求されたりしませんか？
A. はい、完全無料でご利用いただけます。後からサイトの利用料などを請求されることは一切ありません。
タウンライフ不動産相続は、登録している不動産会社や専門家から紹介料を受け取る仕組みで運営されているため、利用する私たちから費用をいただく必要がないのです。
そのため、一括見積もりを取ることや専門家を探すことは安心してお試しいただけます。
（※もちろん、遺産分割協議書の作成などを「正式に専門家へ依頼した際の報酬」は、実際に契約を結んだ後に各業者へ支払う必要があります。）
