「裏山の松が倒れたらどうしよう…」雪や台風の不安から解放されるボロ物件の処分方法
「大雪や台風のニュースを見るたびに、実家の裏山にある大きな松の木が、枝が折れたり倒れたりして家を潰さないか不安でした…」
誰も住んでいない空き家を管理する中で、建物の老朽化と同じくらい厄介で不安の種になるのが「庭木や裏山の木」です。
実は私の実家も、屋根に覆い被さるような位置に大きな松の木がありました。
雪の重みや強風、さらにマツクイムシの被害で木が倒れてこないか、ニュースを見るたびに心配になっていたものです。
遠方からでは頻繁に様子を見に行くこともできず、台風シーズンや冬が来るたびに「どうか倒れないで…」とヤキモキしていました。
▲実際の私の実家。裏山の松の木が屋根に大きく迫り、いつ被害が出てもおかしくない状態でした。
もし倒木したら？家が「負動産」化する最悪のリスク
「たかが木が一本倒れるくらい」と侮ってはいけません。
巨大な木倒れて家に直撃したり、太い枝が屋根に落ちたりした場合、取り返しのつかない事になってしまいます。
- 家が壊れて完全な負動産になる： 屋根が抜け落ちたり、家屋が潰れたりすれば、建物の資産価値はゼロになり、修理するにしても解体するにしても大きなお金が必要になってしまいます。
- 近隣住民への損害賠償トラブル： もし倒れた木が隣の家や車を壊してしまった場合、所有者として多額の賠償責任を問われる可能性があります。
- 解体費用がさらに跳ね上がる： 倒木で家が半壊した状態からの解体・撤去作業は、通常の更地にする解体よりも危険で手間がかかるため、費用が大幅に割増されます。
【要注意！】倒木しやすい「危険な木」の特徴と放置するリスク
「木が大きければしっかり根を張っているだろうし、そう簡単には倒れないだろう」と油断するのは非常に危険です。特に、以下のような特徴に当てはまる木は、倒木や枝折れのリスクがあります。
- マツクイムシなどの病害虫被害がある（葉が茶色く枯れていたり、幹に虫食い穴がある）
- 枯れている
- 幹が斜めに傾いている、または亀裂が入っている
- 斜面（裏山など）の土が削れ、根元が露出して不安定になっている
- 太い枝が、屋根や電線に直接覆いかぶさっている
もしこうした木を放置して実際に倒木が起きた場合、「運が悪かった」では済まされません。
家屋の屋根が押し潰されれば、そこから雨漏りや腐食が一気に進み、ただでさえ売りにくいボロ物件が「完全に資産価値ゼロ（あるいは解体費が割増になるマイナス）」になってしまいます。
さらに、隣の家や道路に倒れ込んだり電線を切ってしまったら、所有者として多額の損害賠償トラブルに発展する恐れもあります。
解決策① 倒れる前に「伐採110番」で正確な費用を把握する
もっとも確実なのは、被害が出る前に危険な木を切ってしまうことです。
しかし、巨大な木の伐採には特殊伐採を依頼したり、クレーン車を使って伐採したり、さらに切った木の処分費が出たりするため、20万〜50万円以上の高額な出費になるケースも珍しくありません。
「えっ、そんなにかかるの…？」と不安に思った方。
だからこそ、まずはプロに現地を見てもらい、「自分の実家の木を切るには、正確にいくらかかるのか？」という相場を把握しましょう。
遠方から実家の庭木の伐採を検討するなら、全国対応の『伐採110番』に無料見積もりを依頼して見ましょう。
『伐採110番』を空き家管理におすすめする3つの理由
- 日本全国どこでも対応： 遠方で立ち会いが難しくても、全国の加盟スタッフが実家の現地調査に行ってくれます。
- 庭木1本からでも対応： 「裏山の大きな松の木だけ」「伸びすぎた生垣だけ」といったピンポイントの依頼もOK
- 現地調査・見積もりが「完全無料」： 見積もり後の追加料金は一切なし。金額を見て「やっぱり高すぎるからやめる」というキャンセルも無料でできるので安心です。
「高額な請求をされたらどうしよう…」とネットの情報を探して悩んでいても、木の危険度は日々増していくばかりです。
まずは無料でプロの目でみてもらい、伐採費用はどれくらいかかるのかという判断基準を作りましょう。
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解決策② 手遅れになる前に「現状のまま」不動産のプロに丸投げする
「木を切るためだけに何十万円も払えない…」という方におすすめなのが、木が倒れて家がダメになってしまう前に、そのままの状態で手放してしまうという方法です。
倒木の危険があるような古い物件でも、「ワケガイ」のような専門業者であれば、厄介な庭の木や家の中の荷物ごと、現状のままで丸ごと買い取ってくれる可能性があります。
また、「家が売れるのであれば１カ所の見積もりだけで大丈夫？」と思う方は、「いえカツLIFE」で一括査定をして、複数者から査定してもらい、いくらぐらいになるのか確認して見ましょう。
台風シーズンや大雪の季節が来て、「あの時手放しておけばよかった…」と木が倒れて後悔する前に、まずは無料見積もりで動いてみてください！
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倒木だけじゃない！放置した「庭木・生垣」が引き起こす深刻なご近所トラブル
裏山の木による「倒木」という物理的なリスクをお伝えしましたが、実はもっと身近で、かつ高頻度で発生するのが一般的な「庭木や生垣」の放置によるご近所トラブルです。
長期間空き家にして庭のお手入れができていないと、以下のような事態を引き起こすことがあります。
① 道路への張り出し（交通妨害・事故のリスク） 生垣や庭木の枝が伸び放題になると、敷地を飛び出して道路を塞いでしまうことがあります。
単に景観が悪いだけでなく、「伸びた枝が通行人や車に当たって傷をつけてしまった」「枝葉がカーブミラーや標識を隠してしまい、交通事故の原因になった」という場合、木の所有者であるあなたに損害賠償が請求される可能性があります。
② 隣家への「越境」（クレーム・売却時の致命傷） 伸びた枝が隣の家の敷地に入り込む「越境（えっきょう）」は、空き家トラブルの代表格です。
「お宅の木の落ち葉がうちの庭に入ってくる」「毛虫が大量発生している」といったクレームになることがあります。
一度ご近所との関係が悪化してしまうと、いざ実家を売却しようとした際に「土地の境界線を確認するための立ち会い」に協力してもらえず、家が売れなくなるという事態に陥ることもあります。
ご近所トラブルを防ぐ！庭木放置の防止策と解決策
こうしたトラブルを防ぎ、無駄な出費や精神的ストレスを回避するための対策をまとめたので、良ければ参考にして下さい。
対策①：シルバー人材センターに定期的な「剪定」を依頼する
地元の「シルバー人材センター」に依頼すれば、専門の植木屋さんに頼むよりも安い費用で生垣の刈り込みや草刈りをしてくれます。
年に1回お願いするだけでも、庭木や生垣はスッキリ手入れされた状態になるでしょう。
対策②：クレームの元になる木を「伐採110番」で根元から切る
シルバー人材センターでの剪定は安価ですが、対応してくれなかったり、そもそもシルバー人材センターが無い場合もあります。
「もう毎年の手入れで悩みたくない」「すでに隣家に飛び出しそうで危ない庭木がある」という場合は、プロに根元から伐採してもらうのが確実です。
遠方からの依頼なら、先ほども紹介した全国対応で庭木1本からでも現地に無料見積もりに来てくれる『伐採110番』が便利です。
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まとめ：手遅れになる前に！庭木リスクのある空き家は「現状のまま丸投げ」
遠方から空き家を管理する上で、いつ倒れるか分からない巨大な木や、近所迷惑になる庭木を抱え続けるのは、精神的にも金銭的にも大きな負担になります。
「あの木、大丈夫かな…」と、ヤキモキし続けるのは、もう終わりにしましょう。
この記事でお伝えした重要なポイントは以下の3つです。
- 放置は絶対にNG： 倒木による家屋の破壊や、枝の越境などによるご近所トラブルにつながる
「こんな木がボウボウの家、どうせ売れないだろう」と自分で判断して諦める必要はありません。
まずは「いえカツLIFE」で土地としての価値が眠っていないか無料の一括査定を行い、もし値段がつかなかったり、とにかく早く手放して安心したい場合は、現状のままで引き受けてくれる「ワケガイ」に相談してみましょう。
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