結論
「誰も住んでいないんだから、家が汚れるわけがない」
「数年くらい放置しても、別に変わらないでしょ？」
もしあなたがそう思っているなら、非常に危険です。
家は「人が生活しなくなった瞬間」から、すごいスピードで劣化し始めます。
この記事では、実際に放置された私の実家を実例に、家が急激に劣化する理由、その結果「家の中の大切な思い出の品」や家はどうなってしまうのかということを解説します。
手遅れになって家が腐敗してしまったり、家財や思い出の物がカビだらけになってしまう前に、対策を身につけましょう。
なぜ空き家は劣化が早い？家がダメージを受ける3つの原因と対策
「誰も使っていないから汚れないだろう」と思っていても、家は人が住まなくなった途端に劣化のスピードが早くなります。
私たちが普段、何気なくしている生活行動がなくなるだけで、家には大きな負担がかかってしまうのです。
この章、空き家がボロボロになってしまう3つの理由を解説と、それを防ぐための対策もあわせてご紹介します。
1. 「換気ゼロ」が引き起こす湿気とカビ
人間が生活していれば、ドアや窓の開け閉めがあったり、換気扇を回したりと、空気が循環しています。
しかし、誰も住まなくなり空き家になると空気が停滞しやすくなります。
日本は湿度が高いため、家屋に湿気がこもりやすく、換気がされないと畳や押し入れの中にカビが生え始めたり、木造の家は木材が徐々に傷み始めます。
私の実家では天井が傷んでしまい、剥がれて雨漏りがするようになってしまいました。
一度木材の深部までカビの根が到達すると、どんどん傷んでしまい取り返しがつかなくなってしまいます。
【実家を湿気やカビから守るための対策】
家が傷むのを防ぐ一番の対策は、「最低でも月に1回は実家へ行き、すべての窓や押し入れ、ふすまを開けて、2〜3時間ほど家全体に風を通すこと」です。
まだ電気が通っているなら、換気扇や扇風機を回して空気を循環させるとより効率的です。
2. 水道管の「封水（ふうすい）」が蒸発し、害虫・悪臭が逆流する
「封水」とは、キッチンやトイレ、お風呂の排水口の下にある、常に水が溜まっている部分のことです。
排水管が「U字型」に曲がっているのを見たことがありませんか？あそこに溜まっている水には、実は『下水の臭いや害虫を遮断するガード』という、とても大切な役割があります。
空き家になって水を使わなくなると、この「封水」の水が蒸発してカラカラに乾いてガードが無くなってしまいます。
ガードがいなくなった配管からは、下水の匂いやゴキブリなどの害虫が、家の中に侵入しやすくなってしまいます。
封水の水が蒸発した結果、家の中はどうなるでしょうか。
見ての通り、押し入れの中はクモの巣だらけになり、床には害虫や小動物のフンと思われるゴミが散乱しています。 「なんだか気持ち悪くて家に入りたくない…」と、片付けに対する心理的なハードルが一気に上がってしまいます。
【これを防ぐための対策】
一番の対策は、「最低でも月に1回、すべての蛇口から水を流して、封水を溜め直すこと」です。
もし定期的に行くのが難しい場合は、ホームセンターなどで売っている「封水蒸発防止剤」を流したり、排水口をラップで密閉したりして、物理的に蒸発を防ぐ方法もあります。
夏と冬では蒸発するスピードも違うため、注意が必要です。
3. 寒冷地特有のリスク！「水道管の凍結破裂」と「雪の重み」
寒冷地の空き家の放置で心配なのが冬場です。
水道管の凍結・破裂するリスクに加え、雪など寒冷地ならではの過酷な環境が空き家を襲います。
窓ガラスが割たり雨漏りしていたりすると、ここから雨や雪が吹き込み、劣化はさらに加速します。
水道管が破裂して、家中水浸しになっていたり、恐ろしい金額の水道料金の請求が来るなんてことも…
【凍結や雪害から実家を守るための対策】
冬を乗り切るためには、シーズン前に水道管を凍結防止カバーやタオルなどで巻き、元栓をしっかりと閉めましょう。
また、窓ガラスや屋根を守るために「雪囲い」をしたり、定期的に「窓や家の異常チェック」などを行うといいでしょう。
家が腐れば、残した「思い出の品」もすべてゴミになる
家そのものの劣化も問題ですが、「家の中に残したままの家財道具やアルバム等の思い出の品」もどんどん劣化していきます。
服やアルバムも「カビと虫の餌食」になる
大切にしまっておいた思い出の品も、過酷な環境下に置かれれば、あっという間に湿気を吸ってカビだらけになったり、虫食いの被害にあったりと大切に残しておいた物もゴミになってしまう可能性があります。
ゴミになってからでは「捨てるのにお金がかかる」
まだ綺麗な状態なら「売る」という選択肢がありましたが、カビが生え、虫食いだらけになった家財は、お金を払って不用品回収業者に捨ててもらうしかなくなります。
「もったいないから」と放置した結果、思い出を失うだけでなく、数十万円の処分費用まで背負うことになるのです。
手遅れになる前に、今できること
ステップ1：残しておきたい荷物は「minikura（ミニクラ）」へ一旦避難
捨てられない自分の物、兄弟姉妹の荷物や、カビさせたくない大切なアルバムなどは、実家に置いておくと、カビてしまったり虫食いの被害にあったり劣化する可能性が高いです。
宅配型トランクルーム「minikura」の段ボールに詰めて、一旦実家から退避させ後から分別しましょう。
ステップ2：売れる家財は「エコリング」で現金化
まだカビや痛みが進んでいない服、食器、おもちゃ、家具などは、使えなくなってしまう前に出張買取の「エコリング」を呼んで買い取ってもらいましょう。
ステップ3：家を「売却」または「丸投げ」
家財を救出して家がスッキリしたら、いよいよ家の処分です。 家そのものが腐る前に行動できたなら、「いえカツLIFE」で高く売れるか一括査定がおすすめです。
もし、片付けや家の保全に行く時間がないなら「ワケガイ」に現状のまま買い取ってもらいましょう。
家の劣化が進んでいなければ買い取ってもらえる可能性があります。
まとめ：放置すると「思い出」と「資産」の両方を失ってしまう
「もう少し落ち着いてから片付けよう」「面倒だからまた今度やろう」という人間の都合を、自然環境やカビ・害虫は待ってくれません。
時間が経てば経つほど、家は朽ち、思い出の品は劣化しゴミに変わり、売れるかもしれなかった（家や家財）がお金を払って処分しなければいけない物になっていってしまいます。
多くのものがゴミになってしまう前に、まずは段ボール1箱の思い出の品を持って帰る、トランクルームに預ける、あるいは査定を1件呼ぶこと（エコリング）から始めて、大切な思い出と資産を守りましょう。
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